原标题:扩大供地能降低一线城市房价吗

资料图

中国住房市场存在严重的结构失衡,大城市特别是一线城市住房供求矛盾突出房价畸高,这是公认的事实。对于如何解决这一结构性问题,多数人主张扩大一线城市土地供给,紧缩中小城市土地供应。2017年5月26日,全国人大财经委副主任委员黄奇帆于复旦大学的专题讲座中也提出,中国存在土地供应失衡,大城市人口集中多流入多,结果每年新增的住宅用地反而相对要少。据此他认为,大城市人多就应该多供地,实现人口应跟着产业走,土地应跟着人口走,土地供应爬行钉住人口规模。从直观上看,人越多需要的住房就更多,扩大供地似乎是非常符合逻辑的主张。但从历史和现实看,在大城市病和人口涌入压力面前,特大城市的有效供地能力极其有限,可能不足以对住房市场走势产生重大影响。

通过扩大供地来解决超大城市住房供求矛盾,逻辑上非常简单直观,其实际效果如何呢?曾有这么一个特大城市,1986年常住人口达到1028万,首次进入千万人口俱乐部。在城市化和大城市化的背景下,随着人口的不断流入,2005年该城市达到1538万,19年净增510万人。此后人口流入加速,接着只花了6年,人口规模又增加了约500万人, 到2011年常住人口已经突破2000万,达到2018.6万人。与超乎预期的人口激增相适应,城市规模被动地一圈圈摊大饼式地往外扩展,由二环扩展到六环,目前大七环也正在建设之中。这应当就是土地供应爬行钉住人口规模的直接结果。在15年前,该城市三环外就属于偏僻得没人愿去的地方。而今六环外的住房单价,都要比很多二线城市最贵的住房还贵一倍以上。由于人口的激增和城市建设规模被动扩大,这个城市正饱经受严重的城市病和高房价症。众多城市居民的宝贵青春,都在超长的上下班通勤时间中被不知不觉消耗。城市过大也造成人情的淡漠和生活品质的严重下降。城市过大还有一个必然结果是房价畸高,尽管房价全国第一,住房还经常需要抢购。最要命的是,由于患上严重的大城市病,这个城市不得不向外疏散人口。为避免疏散人口重新聚集,住房供应不仅无法有效扩大,还必须呈相对收缩的态势。大家都知道,这个城市就是北京。

由北京案例可见,遵循扩大土地供应原则来解决一线城市的住房供求矛盾,最终可能将掉入如下“摊大饼”陷阱:人口涌入——建设摊大饼——人口进一步涌入——进一步建设摊大饼——人口再涌入——再进一步摊大饼——大饼无法再摊、人口继续涌入——无法治理的高房价症及大城市病。这是因为,在城市化及大城市化这个特定的历史阶段,大城市人口的涌入是动态的,并不会随着土地供应的及时跟进而停滞不前。扩大的土地供应,必将被更多的人口涌入所消化。而受制于资源环境交通等的承载能力,大饼又不能无限制地摊下去。所以在一线城市,土地供应最终是没法钉住人口规模的。或者说,高房价是这些城市在这一历史阶段的宿命。为了稀释房价这一无法达成的目标,而将城市摊成一个让人难以接受的超级大饼,这个教训是非常深刻的。

从现实看,大多数特大城市,土地扩大供给的空间已经很小了。通过扩大土地供给来平抑大城市房价,只能是一个望梅止渴式的良好愿望。并不是有空地就能形成有效供给,也不是说房子可以一直盖下去。这还需要考虑到区域的环境、交通、公共基础设施等的承载能力。仍以北京为例,尽管有人“惊奇”地发现在四环到五环之间、五环到六环之间还存在不少空地,二环以内甚至还有大片平房,从而认为它还有很大的供地潜力,这实际上是一种误解。如果北京把这些空地都盖上了房子,把容积率进一步提高,那交通拥堵问题将极度恶化以至于无解。在私人汽车时代,我们的特大城市都不同程度存在人口过载或土地过度开发现象,其现实表现是交通的极度拥堵。如果要进一步提高土地开发强度,只能放弃私家汽车出行,而改走公交出行战略,否则交通可能要完全瘫痪。但私家汽车出行,又是我国国民百年中国梦的一个重要组成部分。禁止出行私家车与中国梦相悖,最终或是不得人心、无法推行的。在这种背景下,特大城市如果要提高或至少保持现有宜居水准,不仅没有条件扩大供地,还需要把现有的存量住房拆掉一部分以疏散人口。典型的手段如通过整治开墙打洞、拆除违建、迁走批发市场等低端产业等形式,把低端产业吸附的人口导出。这项运动,在我国的一些特大城市正在轰轰烈烈地开展。所以,在未来的很长一段时间内,中国的特大城市都没有扩大住房供给的潜力,甚至还需要拆除一部分老旧、违章住房,以缓解交通环境压力、维系城市宜居水平。

总之,只要人口城市化和大城市化的动力不发生根本性改变,高房价几乎就是现阶段我国特大城市的宿命。不扩大土地供应,中国特大城市住房市场必将逐步陷入“香港化”,具体表现为超高房价和低居住水平。而扩大土地供应,随着更多人口的涌入,中国特大城市住房市场迟早也将逐步“香港化”,同时还要掉入“摊大饼”陷阱无法自拔。该如何抉择,可谓仁者见仁,智者见智。雄安新区的设立,也正是基于跳出特大城市这一两难选择困境的一种新尝试,力求为人口稠密地区解决住房供求矛盾探出第三条道路。

(作者单位:中国社科院财经战略研究院)

特朗普上任两周签8条行政命令

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原标题:开车上天不是梦!全球首款飞行汽车亮相 售价60万美元

开车上天不是梦!全球首辆可以购买的飞行汽车在2018瑞士日内瓦国际汽车展上揭开了神秘面纱。

《每日邮报》报道,3月6日荷兰公司PAL-V推出了其最终量产版飞行汽车,并开始在其公司网站上接受预订。

这款“飞车”,看起来就像一辆摩托车和一架直升机的混合体。它可以搭载两个人,并在欧洲和美国的道路上和天空中获得官方认证。

“飞车”由碳纤维、钛和铝制成,重达1500磅(680公斤),起飞时需要165米跑道,着陆时只需30米。在陆地上驾驶,“飞车”最高行驶速度可达160公里/小时,最高飞行速度可达180公里/小时。该飞行汽车最高飞行高度约为3352米,最远飞行距离约为563公里。

当然,从路面行驶切换到空中飞行并非简单地按个按钮,需要进行手动操作,但PAL-V公司宣称,这一步骤不到10分钟即可完成。

该公司首席执行长丁纳斯说,飞行汽车已经在电影中出现过很多次了,它们将在明年上市,售价约60万美元。

封面新闻 藤藤 综合编译

责任编辑:张义凌

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原标题:台男子持刀闯“总统府”砍伤“宪兵”。。。。。。是想升起五星红旗?

蔡英文当时就在“总统府”内。

18日上午10时许,一名台湾男子持武士刀闯入“总统府”4号门,并划伤戍卫“宪兵”脖子。案发后,51岁男性嫌犯吕军亿的个人背景资料被台湾媒体争相挖掘。

台湾“中时电子报”报道称,吕军亿的父亲是当年大陆撤退的老兵,但多年前已亡故,吕本人则从事污水清理工作,已失业4年多,半年前离开北投老家,在双北地区打零工,平时住在日租套房。

报道也称,吕是祖国统一的坚定支持者,他两个月前曾在网络上留言表示:“衷心希望祖国的文明威武之师早日登岛,使台湾省真正成为拱卫神州大地,两洋的锁钥”。台湾警方此次在他随身携带的包内找出五星红旗,而吕也毫不讳言谈到自己有“大中国倾向”,觉得台湾是中国的一部分,还每晚固定收看大陆中央电视新闻联播,对祖国统一十分热诚,此次强闯“总统府”,就是想把五星红旗升上去,表达自己的政治立场。

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原标题:天天玩手机,节后眼睛看出去一片模糊

“医生,自从新春后第一天上班开始,我的眼睛就无比酸痛。每天下午,还会有很长一段时间看东西都是糊的,有时候眼睛看东西久了,还头晕、恶心,这是怎么了?”

2月26日一大早,义乌稠江街道的赵姑娘就急急忙忙走进义乌復元医院眼科门诊,一见到医生,就迫不及待地询问着。

一番检查下来,眼科医生发现赵姑娘的眼压已超出正常范围值数倍之多,而且视力也急剧下降。赵姑娘需要立即治疗,否则眼压持续升高,可能会导致青光眼。而根据其描述,引起疾病的主要因素,是用眼过度。

“以后,再也不敢这样没日没夜地看手机了……”看着自己的检查报告单,赵姑娘始终不敢相信。

原来,赵姑娘今年28岁,已经到了婚嫁的年龄。以前,每逢亲戚朋友聚会,家里的七大姑八大姨总是对她催婚,让她不胜烦恼。

春节期间,为了避免这种尴尬再次发生,赵姑娘不跟家人一起去走亲戚,而是自己一人在家安静地休息几天。放假后,她一个人呆在房间里,看看电视,玩玩手机。因为工作的原因,习惯晚睡的她几乎每天都会煲剧到凌晨才会入睡,这也是导致她看东西模糊的重要原因。

“因为春节期间用眼过度,而造成眼睛不适的患者并不在少数。”义乌復元医院眼科医生楼燕华表示,“对于用眼过度的患者,可以多看看远方,适当对眼睛进行按摩。最重要的是,远离电子产品,让眼睛得到充分休息。如果眼睛布满血丝,并已经出现轻微的刺痛、头晕,还伴有恶心等症状的话,就需要即刻就医。”

本报记者金洁珺

责任编辑:张玉

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原标题:俄司法部向美媒开刀 警告将其视为在俄“外国代理人”

[环球网报道 记者 齐莹]此前有媒体报道称,美国要求为俄罗斯媒体在美实施活动而提供服务的公司,应以外国代理人的身份进行注册登记。据俄新社10月9日消息,俄罗斯司法部新闻局当日向该社表示,将依照对等原则回应美国对俄罗斯媒体的压制。

俄司法部宣布,已经通知了美国“自由电台”公司和其余两家美国媒体,可能在俄罗斯大众传媒法框架下对其采取限制措施。“自由欧洲电台(自由电台)”公司和由美国政府资助电台负责运营的电视新闻频道“现在时间”电视台(Current Time)此前表示,已经收到了俄司法部关于他们可能被列入在俄“外国代理人”名单的警告。

俄司法部消息称:“将会运用对等措施的原则,下一步的行动取决于美国对俄罗斯媒体的采取的措施。”

俄新社报道称,美国要求“今日俄罗斯”(RT)电视台负责人在10月17日前注册为“外国代理人”,并已经在国会启动对俄媒可能通过社交网络影响美国大选的调查。RT电视台总编西蒙尼扬认为美国的行为“不合法”,她表示,该电视台在任何其他国家都没有遭受过这样的压力,可以停止在美国播出节目。

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